修繕工事事例

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修繕工事事例

創業30年。公的住宅修繕実績多数。

大規模修繕を“工事目線”でなく“建物資産目線”で考える会社。

UR・JKK東京・自治体案件で培った技術力。
マンションやビルの資産価値を守る修繕計画をご提案します。

なぜ修繕工事で失敗が起こるのか？

設計監理会社任せで実態を知らない

相見積もりが価格競争だけになっている

施工写真が残っていない

外壁浮きが見えていない

防水層が想定より劣化している

修繕工事は「安さ」ではなく「劣化診断の精度」で決まります。

エーアールエーが違う理由

1. 公的機関レベルの施工基準 URや公的住宅の基準で施工。
2. 外壁調査 × 赤外線診断 × ドローン活用足場前に劣化を把握。
3. 修繕計画まで一括提案単なる工事会社ではない。
4. 一級建築士監修

実績

施工・調査実績
創業：平成7年5月（1995年）
施工実績：累計300棟以上（集合住宅中心）
外壁調査・改修：月平均1棟ペース
公的住宅案件の施工経験多数
UR基準レベルの施工品質

O＆A

Q.工事期間はどのくらいかかりますか？

建物規模によりますが、一般的な50戸前後のマンションで約3〜5か月程度が目安です。
内訳は以下の通りです。

・足場設置：約2週間
・下地補修・外壁改修：約1〜2か月
・防水・塗装工事：約1〜2か月
・足場解体：約1週間

工事前に工程表を明確に提示し、住民様への影響を最小限に抑えます。

Q.住民説明会は対応してもらえますか？

はい、対応いたします。
・工事内容の説明
・騒音や洗濯物制限の説明
・質疑応答
・資料配布
まで一括で行います。
工事は「住民様の理解」が成功の鍵です。
説明会資料も当社で作成します。

Q.追加費用は発生しますか？

原則、事前調査に基づいた数量で見積を作成します。
ただし、
・足場設置後に判明する隠れた劣化
・想定以上の下地損傷
が発見された場合は、写真と数量根拠を提示の上で協議します。不透明な追加請求は行いません。

Q.助成金や補助金は使えますか？
自治体によっては
・省エネ改修
・断熱改修
・バリアフリー改修
などに対する補助制度があります。
最新の制度を確認し、
申請サポートも可能です。
※年度・予算枠により変動します。

Q.設計事務所は必要ですか？
必須ではありません。
ただし、
・規模が大きい
・第三者監理を入れたい
・理事会の合意形成を強めたい
場合は、設計監理方式を採用することもあります。
当社は
「施工会社主導方式」
「設計監理方式」
どちらにも対応可能です。
建物規模と管理体制に応じて最適解をご提案します。

費用の目安

大規模修繕は建物規模・劣化状況により異なりますが、参考価格は以下の通りです。

・外壁塗装
水性シリコン
1200円〜1800円／㎡

・屋上防水
ウレタン塗膜防水
5,000円〜7000円／㎡

・シーリング打替え
700円〜1,200円／m

50戸・延床約3,500〜4,000㎡クラス・5階建想定
外壁＋防水＋シーリング＋鉄部＋共用部までフルパッケージ。
１世帯約80万＝約8,000万

※建物形状・数量・仕様により変動します。
※現地調査後、詳細なお見積りをご提示いたします。